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Welche Zinsbindung ist die richtige im Jahr 2024?

Alexander Häffner — Mon, 02 Sep 2024 09:17:44 +0000

Im Jahr 2024 stehen viele Immobilienkäufer und Bauherren vor der entscheidenden Frage: Welche Zinsbindung ist die richtige für mich? Die Wahl der Zinsbindung hat weitreichende Auswirkungen auf die Finanzierung und damit auf die gesamte finanzielle Planung. In diesem Artikel beleuchten wir die Vor- und Nachteile einer längeren Zinsbindung und welche Faktoren bei der Entscheidung zu […]

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Aktueller Finanzierungsfall – Herausforderungen beim Hauskauf

Alexander Häffner — Thu, 25 Jul 2024 08:20:57 +0000

Ein unerwartetes Problem beim Notartermin Der Kauf eines Eigenheims ist für viele Menschen ein bedeutender Schritt in ihrem Leben. Doch was passiert, wenn unerwartete Probleme während des Kaufprozesses auftreten? Ein aktueller Fall zeigt, wie wichtig es ist, auf alle Eventualitäten vorbereitet zu sein und welche rechtlichen Schritte notwendig sind, um einen reibungslosen Abschluss des Kaufes […]

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Wieviel Kredit bzw. Immobilie kann ich mir leisten?

Alexander Häffner — Mon, 12 Feb 2024 12:20:11 +0000

Die entscheidende Frage von Kauf- und Bauinteressierten ist die Frage nach dem persönlichen und individuellen Finanzierungsbudget. Die Antwort auf diese Frage stellt die Weichen, ob der Wunsch nach der eigenen Immobilie weiterverfolgt werden kann, oder ob dieser verworfen werden muss. Und vor allen Dingen zeigt das persönliche Finanzierungsbudget klar auf, ob der Wunschtraum – oftmals […]

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Was sind Grundschuldzinsen?

Alexander Häffner — Thu, 28 Dec 2023 20:44:18 +0000

Beim Abschluss einer Baufinanzierung wird eine Grundschuld in Höhe des Darlehensbetrages ins Grundbuch der Immobilie eingetragen. Damit sichert sich das Kreditinstitut für den Fall ab, dass der Kreditnehmer in Zahlungsschwierigkeiten gerät. Mit der Grundschuld richtet sich die Bank ein Vorrecht ein, die Immobilie bei Zahlungsverzug zu versteigern und mit dem Erlös die Kreditschuld zu tilgen. Zusätzlich findet sich […]

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Immobilien Mieten oder Kaufen?

Alexander Häffner — Tue, 14 Nov 2023 10:19:41 +0000

Welche Rolle spielt der aktuelle Zins?! & Was ist die bessere Alternative?!?! Eine Momentaufnahme: In Deutschland wohnt ca. die ½ der Bevölkerung in Miete, die andere ½ in Eigentum. Damit sind wir Schlusslicht in Europa, was die Eigentümerquote angeht. Die Gründe für Miete oder Eigenheim sind vielfältig. Die aktuellen Zinsentwicklung hat einen großen Einfluss auf […]

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#Hoffnungsschimmer

Alexander Häffner — Thu, 05 Oct 2023 09:30:04 +0000

– mit diesen Verbesserungen kann das neue KFW Programm 300 für Unterstützung sorgen. Mit folgendem Beitrag vom 07. Juni 2023 haben wir die Unsinnigkeit des neuen KFW Programms 300 – Wohneigentum für Familien offengelegt. Nach vernichtender Kritik am neuen KfW-Programm wurden nun zum 16.10.2023 Verbesserungen beschlossen. Ob unser Beitrag dazu beigetragen hat, die Bundesregierung zu […]

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Kauf- und Finanzierungsprozess

Alexander Häffner — Wed, 16 Aug 2023 18:14:41 +0000

Kauf- und Finanzierungsprozess Schritt 1 & 2. Kreditauswahl, Unterlagensammlung & Krediteinreichung: Zunächst einmal gilt es sich einen Überblick über die wirtschaftliche Situation und das Finanzierungsvorhaben zu machen. #Analyse 😃 Dazu tragen wir alle erforderlichen Unterlagen und Informationen zur Kapitaldienstfähigkeit und zum Wunschobjekt mit unseren Kunden zusammen und strukturieren diese. Oftmals wird dieser […]

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Finanzieren ohne Eigenkapital

Alexander Häffner — Fri, 07 Jul 2023 11:15:55 +0000

„Kann ich ohne Eigenkapital eine Finanzierung bekommen?!?“ Das ist ein Irrglaube. Es gibt durchaus die Möglichkeit ohne Eigenkapital eine Immobilie zu finanzieren. Zunächst einmal, jede Finanzierung mit Eigenkapital ist günstiger und besser als eine Finanzierung ohne Eigenkapital. Eigenkapital ist Wichtig und Richtig. In diesem BLOG-Beitrag erklären wir warum Eigenkapital für die Bank so wichtig ist! Wer […]

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Mehrfamilienhaus vs. 1-FH, 2-FH, oder einer Eigentumswohnung

Alexander Häffner — Tue, 20 Jun 2023 12:03:51 +0000

Was ist der Unterschied bei der Finanzierung eines Mehrfamilienhauses im Vergleich zu einem 1-FH, 2-FH, oder einer Eigentumswohnung? Mehrfamilienhäuser, so sagt man, seien schwieriger zu finanzieren, als 1-FH, 2-FH, oder Eigentumswohnungen. Doch woran liegt das und wo liegt eigentlich die konkrete Abgrenzung? Definitionen: Eine ETW ist eine nach Wohnungseigentumsgesetz abgeschlossene Wohneinheit mit einem eigenem Grundbuch. […]

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#Symbolpolitik

Alexander Häffner — Wed, 07 Jun 2023 14:18:04 +0000

#Symbolpolitik – Die Politik priorisiert das Klimaziel 2050, versäumt aber das Wohnungsproblem zu lösen!! Seit 01.06.2023 gibt es nun das neue KFW Programm 300 – Wohneigentum für Familien. Was sind die Kernpunkte: Der Kredit richtet sich nur an Familien mit Kindern und Alleinerziehende Es gibt attraktive Zinssätze (0,96% – 1,15%) – für […]

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Immobilienkauf & Selbständigkeit bzw. Existenzgründung – Funktioniert das?

Alexander Häffner — Wed, 10 May 2023 12:40:26 +0000

“Wir suchen schon seit langem eine passende Immobilie. Außerdem habe ich vor mich selbständig zu machen. Da kann ich viel mehr verdienen als bisher und bin mein eigener Herr, das ist doch toll! 😉“ Solche oder verwandte Aussagen höre ich immer wieder von angehenden Immobilien-Eigentümern. Die durchaus plausible Schlussfolgerung ist auch richtig, zumindest teilweise. […]

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Baukindergeld 2.0 ?!?

Alexander Häffner — Wed, 29 Mar 2023 13:00:05 +0000

Informativer & leider auch berechtigter Beitrag der Frontal Redaktion des ZDF zu den Folgen des Zinsanstiegs für Häuslebauer und Eigenheimer…. ☹ Vielen Dank für den gelungenen Beitrag. Aus der Traum vom Eigenheim – ZDFmediathek Erschreckend an diesem Beitrag ist m. E. der Versuch der Politik die Förderungen und Subventionen für Neubau und Eigentumserwerb zu rechtfertigen. […]

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Einspruch zur Grundsteuerreform!

Alexander Häffner — Sun, 19 Feb 2023 22:08:05 +0000

An alle Eigentümer in Deutschland! Die Änderung des Grundsteuergesetzes hat die größte und aufwendigste bürokratische Umwälzung in der deutschen Nachkriegszeit zur Folge. Es gibt 41,5 Millionen Privathaushalte in Deutschland (Statistisches Bundesamt: 2019). 42% davon sind Eigentümer und leben in den eigenen 4 Wänden. (17,22 Mio Haushalte) Jeder Privathaushalt in Deutschland mit Eigentum ist derzeit […]

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Praxisfall 2: Zinsabsicherung Ablauf 07.2035 308k

Alexander Häffner — Thu, 19 Jan 2023 10:23:48 +0000

Weiterer Kunde – ähnlicher Fall: Er hat Ende 07.2035 einen Zinsauslauf in Höhe von 308k. Gibt es eine Möglichkeit hier eine Zinssicherung herbeizuführen? Lösung: „Ja, kann man und zwar mit dem flexibelsten Zinssicherungsprodukt/Bauspartarif am Markt!!“ 😀 Die Highlights: Flexibler und taggenauer Zuteilungszeitpunkt (ab 24 Monaten); optimal für Darlehensablösungen. Darlehenszins variabel wählbar 0,99 % – […]

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Zinsablauf in 7-20 Jahren

Alexander Häffner — Thu, 05 Jan 2023 14:18:57 +0000

Du hast in der Vergangenheit eine Immobilie gekauft und ein oder mehrere Darlehen dafür aufgenommen? Diese Darlehen verfügen über eine Zinsbindung, die in den nächsten 7-20 Jahren ausläuft, und die aktuelle Erhöhung des Zinsniveaus bereitet dir Sorgen, wie es um deine Anschlussfinanzierung aussieht? Es gibt dafür eine Lösung –> Das flexibelste Zinssicherungsprodukt am Markt!! […]

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Hallelujah!!

Alexander Häffner — Wed, 21 Dec 2022 16:22:06 +0000

Hallelujah!! – Es gibt wieder mal Veränderungen bei der KFW. Und dieses mal auch Vernünftige! Zum Start des neuen Jahres präsentiert die KfW einige Neuerungen zur BEG. Für Sanierungen gelten ab 01.01.2023 folgende Neuerungen: Die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch vor Beantragung ist nicht mehr erforderlich!! Die Beantragung ist nun auch für zukünftige Eigentümer und […]

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Bausparen 4.0 – Zinsabsicherung Next Level

Alexander Häffner — Mon, 12 Dec 2022 14:15:55 +0000

Im September habe ich einen Beitrag zum Thema Bausparen veröffentlicht, welcher der Frage nachgeht: Ist Bausparen als Zinssicherunginstrument lukrativ? Die Renaissance des Bausparens oder 1% Folgezins für eine Baufinanzierung!?! – SoGehtBaufi Der Inhalt und die Schlussfolgerungen sind nach wie vor aktuell und richtig: Wann rechnet sich nun ein Bausparvertrag? Er sollte bedarfsgerecht sein. Das bedeutet, dass die […]

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Immobilienkauf und neuer Job

Alexander Häffner — Wed, 30 Nov 2022 09:37:11 +0000

„Wir haben vor uns in den nächsten 6 Monaten eine Immobilie zu kaufen. Außerdem werde ich den Job wechseln und verdiene dann noch 500 EUR netto mehr, das wird sicherlich hilfreich sein, oder ?!“ Solche oder verwandte Aussagen höre ich immer wieder von angehenden Immobilien-Eigentümern. Die durchaus plausible Schlussfolgerung ist auch richtig, zumindest teilweise. Diese […]

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Stop the madness

Alexander Häffner — Wed, 12 Oct 2022 21:04:09 +0000

Mein Lieblingsthema KFW – BEG Förderung….. 🙈 😊 Gerne teilen… Vielleicht ändert sich ja mal was wenn das Thema etwas mehr in den Fokus rückt… 😉 Sehr geehrter Herr Habeck, da gibt es etwas auf das Ich Sie gerne hinweisen möchte. Hinsichtlich Klimaschutz und Energieeffizienz haben wir bei unseren Bestandsimmobilien deutschlandweit schon seit längerer […]

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Die Renaissance des Bausparens oder 1% Folgezins für eine Baufinanzierung!?!

Alexander Häffner — Wed, 21 Sep 2022 13:21:19 +0000

Aktuell erreichen mich viele Kundenfragen zum Thema Bausparen im Zusammenhang mit der Zinsabsicherung von Baufinanzierungen. Die Gretchenfrage lautet: Ist Bausparen als Zinssicherungsinstrument (wieder) lukrativ? Antwort, ja das ist es, aber ……… auf die Details kommt es an!! Doch schauen wir uns zunächst die Zahlen an. Konkretes Kundenbeispiel: Die Restschuld in 20 Jahren beträgt 207k. […]

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I can´t believe it!

Alexander Häffner — Wed, 27 Jul 2022 10:19:58 +0000

Aus für die BEG 262 und abgespeckte BEG 261! Ich bin sprachlos…. Und das passiert nicht oft. Einmal mehr als kurzfristig hat gestern Abend das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz verkündet: Es gibt erneut Anpassungen (Streichungen!!) in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) wird die Bundesförderung […]

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Zins & Tilgung

Alexander Häffner — Tue, 07 Jun 2022 11:57:38 +0000

„Ein höherer Darlehenszins bedeutet eine kürzere Gesamtlaufzeit einer Finanzierung!“ Das klingt paradox, ist aber am Ende nur Mathematik. 😉 In folgendem Artikel sind folgende Fragestellungen zum Thema Baufinanzierung sehr anschaulich erklärt wie ich finde… Welchen Einfluss hat der Darlehenszins auf die Gesamtlaufzeit? Welchen Einfluss hat die Anfangstilgung auf die Gesamtlaufzeit? Zusammenspiel und […]

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Finanzierungsbestätigung vor Besichtigungstermin?!

Alexander Häffner — Wed, 11 May 2022 00:50:42 +0000

Beim Immobilienkauf hat sich in der jüngeren Vergangenheit die Mär etabliert, dass nur noch diejenigen Kaufinteressenten einen Besichtigungstermin erhalten, die eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorweisen können. Das ist so nicht ganz korrekt. Eine 100%ige rechtssichere Finanzierungsbestätigung bzw. Finanzierungszusage wird ein Kreditinstitut erst nach der finalen Prüfung aller finanzierungsrelevanten Unterlagen ausstellen können. Dazu gehören: die persönlichen […]

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Finanzieren im Ausland – Wie geht das?

Alexander Häffner — Wed, 04 May 2022 00:41:58 +0000

„Ich möchte gerne ein kleines Ferienhaus in der Bretagne finanzieren. Welche Optionen habe ich? So oder so ähnlich wird das Thema Auslandsfinanzierung immer mal wieder an mich herangetragen. Es ranken sich viele Mythen zu diesem Thema. Aber was stimmt wirklich? Kann man als deutscher Steuerinländer (=Wohnsitz in Deutschland) eine Immobilie im Ausland erwerben und diese […]

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Financing with a temporary residence title – Is that possible?

Alexander Häffner — Thu, 28 Apr 2022 07:43:58 +0000

„I don’t have German citizenship and plan to live in Germany in the long term. That’s why I would like to buy a property. Is that possible?“ This or something similar is how many conversations with prospective financiers begin. Indeed, the issue of residence status is a central topic at credit institutions, and often these […]

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Finanzierung mit befristetem Aufenthaltstitel – Geht das?

Alexander Häffner — Wed, 27 Apr 2022 00:42:19 +0000

„Ich habe keine deutsche Staatsbürgerschaft und plane langfristig in Deutschland zu leben. Deswegen möchte ich gerne eine Immobilie erwerben. Ist das möglich?“ So oder so ähnlich beginnen viele Gespräche mit Finanzierungsinteressenten. In der Tat ist das Thema Aufenthaltsstatus ein zentrales Thema bei Kreditinstituten, und oftmals bekommen diese Kunden von Ihren (Haus-)Banken zur Antwort, dass Sie […]

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Neustart KFW-Förderung für Neubauten

Alexander Häffner — Wed, 20 Apr 2022 03:30:16 +0000

Und weiter geht’s. KFW die 3te. Die KfW nimmt zum 20.04.2022 die BEG-Neubauförderung mit geänderten Förderbedingen wieder auf. Die wichtigsten Punkte findest du anbei: Angepasste Förderbedingungen für Wohn- und Nichtwohngebäude: Förderungsfähige Neubauvorhaben müssen die Effizienzhaus-Stufe „EH 40 EE/NH“ oder „EH 40 Plus“ ausweisen. Die Effizienzhausstufen EH 55 & 40 werden nicht mehr gefördert. Die Förderung […]

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Immobilienblase? – Wie geht es weiter mit den Preisen?

Alexander Häffner — Wed, 06 Apr 2022 08:01:16 +0000

Die Spatzen pfeifen es von Dächern…. Das Zinsmärchen endet nach vielen Jahren, nach welchen dem ein oder anderen an einem möglichen Ende Zweifel aufkommen ließ. Die Immobilienbesitzer, oder diejenigen die es noch werden wollen sind in der Realität angekommen. Doch irgendetwas stimmt nicht an dieser Rechnung, die bisher noch weitestgehend aufzugehen schien. Einem stetig fallenden […]

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Das Ende des günstigen Baugelds?!

Alexander Häffner — Tue, 29 Mar 2022 08:40:58 +0000

Ob Umlaufrendite, Zins-Swap, oder eine voraussichtlich anstehende Leitzinserhöhung der Europäischen Zentralbank (=EZB) ab Q3 2022. Die Anzeichen verdichten sich, dass die Zeiten traumhaft niedriger Hypothekenzinsen erstmal der Vergangenheit angehören. ☹ In den letzten Tagen vermehren sich die Pressemitteilungen und Artikel, dass Zinsentwicklung sich manifestiert und wohl weiterhin mit Zinssteigerungen zu rechnen ist. Wie auch das […]

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Wir sind umgezogen!

Alexander Häffner — Sat, 12 Mar 2022 21:44:04 +0000

Neues Büro – Gewohnter Service! Seit dem 01.03.2022 befindet sich unser Büro in neuen Räumlichkeiten in der: Gerbersruhstr. 2/1, 69168 Wiesloch. Wir freuen uns Sie zukünftig an unserem neuen Standort begrüßen zu dürfen. Ansonsten bleibt alles beim Alten: Gewohnte Services: Individuelle Finanzierungsberatung Klärung persönlicher Budgetfrage Finanzierungsbestätigung für den Maklertermin ausstellen Zinsablauf & Forwarddarlehen Modernisierungsdarlehen Konsumenten […]

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