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Kauf- und Finanzierungsprozess

Alexander Häffner — Wed, 16 Aug 2023 18:14:41 +0000

Kauf- und Finanzierungsprozess Schritt 1 & 2. Kreditauswahl, Unterlagensammlung & Krediteinreichung: Zunächst einmal gilt es sich einen Überblick über die wirtschaftliche Situation und das Finanzierungsvorhaben zu machen. #Analyse 😃 Dazu tragen wir alle erforderlichen Unterlagen und Informationen zur Kapitaldienstfähigkeit und zum Wunschobjekt mit unseren Kunden zusammen und strukturieren diese. Oftmals wird dieser […]

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Mehrfamilienhaus vs. 1-FH, 2-FH, oder einer Eigentumswohnung

Alexander Häffner — Tue, 20 Jun 2023 12:03:51 +0000

Was ist der Unterschied bei der Finanzierung eines Mehrfamilienhauses im Vergleich zu einem 1-FH, 2-FH, oder einer Eigentumswohnung? Mehrfamilienhäuser, so sagt man, seien schwieriger zu finanzieren, als 1-FH, 2-FH, oder Eigentumswohnungen. Doch woran liegt das und wo liegt eigentlich die konkrete Abgrenzung? Definitionen: Eine ETW ist eine nach Wohnungseigentumsgesetz abgeschlossene Wohneinheit mit einem eigenem Grundbuch. […]

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Einspruch zur Grundsteuerreform!

Alexander Häffner — Sun, 19 Feb 2023 22:08:05 +0000

An alle Eigentümer in Deutschland! Die Änderung des Grundsteuergesetzes hat die größte und aufwendigste bürokratische Umwälzung in der deutschen Nachkriegszeit zur Folge. Es gibt 41,5 Millionen Privathaushalte in Deutschland (Statistisches Bundesamt: 2019). 42% davon sind Eigentümer und leben in den eigenen 4 Wänden. (17,22 Mio Haushalte) Jeder Privathaushalt in Deutschland mit Eigentum ist derzeit […]

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Zinsablauf in 7-20 Jahren

Alexander Häffner — Thu, 05 Jan 2023 14:18:57 +0000

Du hast in der Vergangenheit eine Immobilie gekauft und ein oder mehrere Darlehen dafür aufgenommen? Diese Darlehen verfügen über eine Zinsbindung, die in den nächsten 7-20 Jahren ausläuft, und die aktuelle Erhöhung des Zinsniveaus bereitet dir Sorgen, wie es um deine Anschlussfinanzierung aussieht? Es gibt dafür eine Lösung –> Das flexibelste Zinssicherungsprodukt am Markt!! […]

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Bausparen 4.0 – Zinsabsicherung Next Level

Alexander Häffner — Mon, 12 Dec 2022 14:15:55 +0000

Im September habe ich einen Beitrag zum Thema Bausparen veröffentlicht, welcher der Frage nachgeht: Ist Bausparen als Zinssicherunginstrument lukrativ? Die Renaissance des Bausparens oder 1% Folgezins für eine Baufinanzierung!?! – SoGehtBaufi Der Inhalt und die Schlussfolgerungen sind nach wie vor aktuell und richtig: Wann rechnet sich nun ein Bausparvertrag? Er sollte bedarfsgerecht sein. Das bedeutet, dass die […]

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Zins & Tilgung

Alexander Häffner — Tue, 07 Jun 2022 11:57:38 +0000

„Ein höherer Darlehenszins bedeutet eine kürzere Gesamtlaufzeit einer Finanzierung!“ Das klingt paradox, ist aber am Ende nur Mathematik. 😉 In folgendem Artikel sind folgende Fragestellungen zum Thema Baufinanzierung sehr anschaulich erklärt wie ich finde… Welchen Einfluss hat der Darlehenszins auf die Gesamtlaufzeit? Welchen Einfluss hat die Anfangstilgung auf die Gesamtlaufzeit? Zusammenspiel und […]

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Kauf & Modernisierung vs. Kauf

Alexander Häffner — Thu, 17 Feb 2022 12:14:34 +0000

Was ist der Unterschied zwischen dem Kauf einer Immobilie für 400k mit Modernisierung über 200k und dem Kauf einer Immobilie für 600k €? Bei der Beschäftigung mit der Budgetfrage erhältst du im Ergebnis ein Finanzierungsvolumen, welches du dir aufgrund deines Einkommens UND deines bisher angesammelten Vermögens leisten kannst. Es werden grundsätzlich 2 Fragen geklärt: kannst […]

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Mythos Zwangsversteigerung

Alexander Häffner — Thu, 17 Feb 2022 11:25:56 +0000

„Die Zinsen sind so günstig wie nie, gleichzeitig sind die Kaufpreise für Immobilien so teuer wie noch nie. Eine Zwangsversteigerung ist eine klasse Alternative und günstig an meine eigene Immobilie zu kommen!“ So, oder so ähnlich sind Überlegungen vieler Menschen, die aktuell gegebenenfalls noch nicht über die eigene Immobilie verfügen. Leider kann ich diesem Gedanken […]

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Kapitalbeschaffung & Ersatzsicherheit

Alexander Häffner — Tue, 15 Feb 2022 22:32:57 +0000

Warum dir deine Immobilie deinen Kühlschrank nicht füllt, dich aber zum Immobilieninvestor machen kann? 😉 Warum Eigenkapital der Finanzierung von Immobilien für die Banken so wichtig ist, habe ich bereits in meinem letzten Beitrag erläutert. Doch nun stellt sich die Frage: Was hat jetzt deine Bestandsimmobilie mit dieser Thematik zu tun? Gerade weil die […]

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Eigenkapital

Alexander Häffner — Tue, 15 Feb 2022 21:23:31 +0000

It´s all about Eigenkapital, oder warum Eigenkapital bei deiner Immobilienfinanzierung so wichtig ist. Vermögensaufbau. Immobilien. Finanzielle Freiheit. Diese Schlagworte hört man in den letzten Jahren immer häufiger im Zusammenhang. Durch den Vermögensaufbau mit Immobilien kann man durchaus finanzielle Freiheit erlangen. Warum das so ist, liegt auf der Hand. Immobilieninvestments ist die einzige Investmentform/Sparform, bei dem […]

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