„Wann fange ich eigentlich an meinen Kredit zurückzubezahlen?“
Antwort: nach Vereinbarung. 😉
In meinem vorletzten Beitrag habe ich dir den konkreten Ablauf beim Immobilienkauf beschrieben. Die Zinszahlung für die Geldleihe setzt immer zum Monatsende nach der Darlehensauszahlung ein.
Werden verschiedene Tranchen abgerufen, beispielsweise bei Zahlung nach Baufortschritt im Neubau, werden die Zinsen immer taggenau für das ausbezahlte Geld in Rechnung gestellt.
Die Rückführung, also die Tilgung des Darlehens kann dagegen von der Zinszahlung (temporär) entkoppelt werden. (Grundsätzlichen sprechen wir natürlich von einer Finanzierungsrate mit Zins- und Tilgung)
Gerade für die Anfangszeit des Darlehens, sei es durch eine längere Bauzeit, oder Verzögerungen beim Umzug, können auf diese Weise Doppelbelastungen von aktuellen Verpflichtungen wie beispielsweise Miete und der zukünftigen Finanzierungsrate ausgeglichen bzw. vermieden werden.
Vor dem Hintergrund der ohnehin langen Laufzeit von 35-40 Jahren fällt ein Jahr mehr oder weniger in der Gesamtbetrachtung dann nicht mehr allzu sehr ins Gewicht. Grundsätzlich gilt natürlich, je länger die Laufzeit einer Finanzierung, desto größer die Zinsbelastung und im Ergebnis die Gesamtkosten, über die Laufzeit.
Hinweis zur Darlehenslaufzeit: Es wird immer von einer mathematisch prognostizierten Laufzeit OHNE Sondertilgungen ausgegangen. Durch die im letzten Beitrag beleuchteten Effekte Gehaltssteigerung und Erbschaft, kann diese Laufzeit deutlich verkürzt werden. 😉
Was ist aus deiner Sicht die beste Zeit um mit der Tilgung zu starten?
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