Ist die langersehnte Zinswende da? Turbulente Zeiten! Seit Mitte Dezember 2021 bis heute ist die Umlaufrendite für festverzinsliche Wertpapiere um ca. +0,5% bis gestiegen. Sie wird von der Deutschen Bundesbank ermittelt und spiegelt das Zinsniveau am Kapitalmarkt wider. Im Ergebnis sind die Zinsen für Immobilienfinanzierungen seit dem Jahreswechsel innerhalb eines Monats...
Tag: 17. Februar 2022
Förderstopp KFW Förderung (BEG)
Wie gehst du mit der Situation um? Das hat gesessen! Vor 2 Wochen verkündete die KFW auf Ihrer Website: „Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) der KfW wurde heute mit sofortiger Wirkung mit einem vorläufigen Programmstopp belegt.“ Was ist passiert? Im Zuge der Abschaffung der BEG Förderung des KfW-Effizienzhauses 55...
Nominalzins vs. Effektivzins
Was ist beste Vergleichszins bei Baufinanzierungen? Bei der Auswahl der richtigen Baufinanzierung macht es Sinn verschiedene Angebote miteinander zu vergleichen. Wie machst du das am besten? Das Hauptaugenmerk liegt meistens auf dem Darlehenszins. Das ist auch richtig so, allerdings weiße ich an dieser Stelle gerne darauf hin, dass auch andere...
Kauf & Modernisierung vs. Kauf
Was ist der Unterschied zwischen dem Kauf einer Immobilie für 400k mit Modernisierung über 200k und dem Kauf einer Immobilie für 600k €? Bei der Beschäftigung mit der Budgetfrage erhältst du im Ergebnis ein Finanzierungsvolumen, welches du dir aufgrund deines Einkommens UND deines bisher angesammelten Vermögens leisten kannst. Es werden...
Doppelbelastung
Aktuelle Miete vs. zukünftige Finanzierungsrate „Ich ziehe in 18 Monaten in mein neues Eigenheim. - Wie löse ich das Problem der Doppelbelastung?“ Heutzutage ist es leider nur noch wenigen Menschen vergönnt sich mit dem Neubau der eigenen Immobilie (zumeist eigenes Haus) zu beschäftigen. Das liegt zum einen an dem...
Wann fange ich an meinen Kredit zurückzubezahlen?
„Wann fange ich eigentlich an meinen Kredit zurückzubezahlen?“ Antwort: nach Vereinbarung. 😉 In meinem vorletzten Beitrag habe ich dir den konkreten Ablauf beim Immobilienkauf beschrieben. Die Zinszahlung für die Geldleihe setzt immer zum Monatsende nach der Darlehensauszahlung ein. Werden verschiedene Tranchen abgerufen, beispielsweise bei Zahlung nach Baufortschritt im Neubau,...
Wie zahle ich die ganze Kohle zurück?
„Wie zahle ich die ganze Kohle eigentlich zurück?“ Du planst den Kauf deiner Wunschimmobilie und stellst dir nun diese Frage. In der aktuellen Niedrigzinsphase benötigen wir bei einer Mindesttilgung von 2% 35-40 Jahre bis ein Darlehen vollständig zurückgeführt ist! Wenn wir heute 500t Kredit aufnehmen, so dauert es bei einer...
Zeitmanagement
Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie von der Finanzierungsprüfung bis zur ersten Darlehensrate? Nach Feststellung deines Budgets hast du deine Wunschimmobilie gefunden. Du willst sie kaufen und du hast bereits die Zusage des Verkäufers, dass er das Objekt an dich veräußert. Was ist zu tun, damit jetzt nichts...
Die Budgetfrage
“Reichts noch für die Villa mit Pool, oder doch nur 1-Zimmer Wohnung? Die erste und wichtigste Frage bei den Überlegungen zum Kauf einer Immobilie ist die Budgetfrage. “Welchen Kreditrahmen kann ich mir mit meinen finanziellen Möglichkeiten leisten?“ Oder ganz konkret, wenn die Wunschimmobilie bereits unmittelbar zum Kauf ansteht: „Kann ich...
Mythos Zwangsversteigerung
„Die Zinsen sind so günstig wie nie, gleichzeitig sind die Kaufpreise für Immobilien so teuer wie noch nie. Eine Zwangsversteigerung ist eine klasse Alternative und günstig an meine eigene Immobilie zu kommen!“ So, oder so ähnlich sind Überlegungen vieler Menschen, die aktuell gegebenenfalls noch nicht über die eigene Immobilie verfügen....